Fungsi dari Sertificate

December 11th, 2014 No comments

Sertifikat adalah tanda bukti sah yang menyatakan kepemilikan atas sebidang tanah yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional [BPN). Surat tanda bukti hak ini berupa hak atas tanah, hak pengelolaan, tanah wakaf, hak milik atas satuan rumah susun, dan hak tanggungan yang masing-masing sudah dibukukan dalam buku tanah yang bersangkutan.

Sertifikat bukti kepemilikan hak atas tanah diterbitkan oleh BPN melalui proses pendaftaran yang sebelumnya telah dilaksanakan. Proses ini dilaksanakan secara hierarkis dari tingkat kabupaten atau kota yang lebih dikenal dengan kantor pertanahan. Pelaksanan pendaftaran tanah meliputi┬ákegiatan pendaftaran untuk Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Cara Pendaftaran Hak Atas Status Tanah

December 9th, 2014 No comments

Apa saja yang harus dipersiapkan untuk mendaftarkan tanah? Berkas berkas penting yang akan digunakan untuk mendaftar tanah.

Bukti identitas diri pendaftar dan identitas pemilik asal.

Bukti identitas diri yang dapat dipergunakan adalah kartu tanda penduduk (KTP) untuk perseorangan, akta pendirian badan hukum yang Sah untuk badan hukum, atau bisa juga Surat kuasa beserta KTP dari pemegang kuasa untuk┬ápermohonan menggunakan kuasa. Bukti inidiperlukan untuk pemeriksaan yang menyeluruh terhadap riwayat tanah. Banyak kasus terjadi hak peralihan ini terhambat karena salah satu dari pihak yang berkepentingan menyatakan tldak setuju, misalnya istri atau Suami Sebagai efek domino perceraian. Disamping itu, identitas daripembeli dalam Akta Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Mencoba lnvestasi Lahan

December 3rd, 2014 No comments

Kebutuhan akan tanah untuk membangun rumah, membuat harga tanah semakin meningkat tajam. Tingginya permintaan akan kaveling tanah juga meningkat tajam, bahkan harganya sering tidak masuk akal. Bayangkan tanah gersang yang dikaveling bisa berlipat nilainya saat dibuat untuk membangun rumah. lnvestasi Iahan kosong atau kaveling tanah memang menguntungkan.

Memang investasi di tanah kaveling ini tidak akan rugi, bahkan sangat menguntungkan. Misal bila memiliki tanah menganggur di belakang rumah, tinggal dibuatkan satu meter akses jalan, maka tanah tersebut bisa dikaveling dan dijual dengan harga berlipat. Ini adalah investasi yang tidak akan pernah rugi.

Tanpa dirawat pun, seperti investasi rumah atau ruko, harganya akan tetap naik. Namun,juga harus Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Memilih Rumah Second untuk Hunian

November 12th, 2014 No comments

Selain rumah baru, baik yang Anda bangun sendiri maupun beli jadi ternyata ada juga rumah second hand atau rumah bekas. Membeli rumah baru dengan rumah second tentu dua hal yang berbeda. Sebagian memang lebih menyukai rumah baru, tapi tidak sedikit malah mengincar rumah second. Rumah second memang mempunyai kelebihan dan kekurangan. Berikut ini kelebihan dan kekurangan dari rumah second yang bisa Anda jadikan pertimbangan.

  1. Bangunan siap pakai. Anda tidak perlu waktu lama untuk menunggu rumah jadi. Anda juga bisa langsung melihat kualitas bangunan. Apakah sesuai dan Read more…
Categories: Uncategorized Tags:

Tips Mengajukan KPR 2 rumah secara bersamaan

November 10th, 2014 No comments

Dalam prosesnya, Anda pasti menemukan sebuah rumah yang sesuai dengan selera Anda. Anggap saja Anda menemukan 2unit rumah bagus secara bersamaan. Sementara kemampuan bayar Anda hanya cukup untuk satu rumah saja. Apakah mungkin Anda memiliki keduanya secara bersamaan? Jawabannya, tentu saja bisa

Cara ini belum banyak diketahui orang. Sementara untuk mempraktikkannya, sama saja caranya dengan pengajuan permohonan KPR seperti biasa. Bedanya, dilakukan dalam waktu yang bersamaan. Hanya saja, pertanyaan selanjutnya apakah Anda mampu untuk membayar cicilan per bulannya? Tentu saja untuk Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Hal hal yang Perlu Dipertimbangkan untuk Memiliki Rumah Secara KPR

November 7th, 2014 No comments

Kemudahan yang ditawarkan bank untuk meml’liki rumah idaman melalui KPR tidak serta-merta membuat seseorang langsung saja menerimanya. Bila ingin memiliki rumah melalui KPR, seseorang sebaiknya mempertimbangkan berbagai macam aspek yang kiranya memberikan kenyamanan dan kepuasan di kemudian hari.

Ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan, antara lain sebagai berikut.

a. Carilah bank yang dalam track record-nya kinerjanya tidak diragukan lagi. Selain itu, Anda perlu cari tahu tentang limit kredit yang ditawarkan clari plafon Anda.

b. Carilah bank yang layanan konektivitasnya luas, sehingga Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Sukses Bisnis Property dengan Menonjolkan Kelebihan

October 30th, 2014 No comments

Setiap properti pasti mempunyai kelebihan dan kekurangannya. Untuk kekurangannya, sebaiknya tidak usah diceritakan. Biarlah calon pembeli yang tahu sendiri dan bertanya. Fokuslah pada kelebihan properti tersebut, misalnya dekat pusat perbelanjaan, dekat dengan pusat pendidikan, dilalui angkutan umum, dan sebagainya.

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Mengurus Perubahan Status Tanah

March 28th, 2014 No comments

Status tanah dapat dikonversi atau diubah berdasarkan peraturan yang berlaku. Tanah Girik atau tanah yang belum didaftarkan ke Kantor Pertanahan sehingga belum mempunyai sertifikat juga dapat dikonversi menjadi tanah Hak Milik sesuai prosedur hukum yang berlaku. Tanah Negara juga dapat dikonversi menjadi berbagai macam hak atas tanah dengan mengajukan permohonan hak tersebut kepada Negara melalui Menteri Negara Agraria/ Kepala BPN. Tanah Negara dapat dikonversi (diubah) menjadi tanah berstatus Hak Milik, Hak Guna Usaha (HGU), Hak Guna Bangunan (HGB), Hak Pakai, dan Hak Pengelolaan.

Pemberian Hak Milik atas Tanah Negara untuk keperluan rumah tinggal juga diatur dalam Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara dan Hak Pengelolaan. Hak Milik atas Tanah Negara untuk rumah tinggal dapat diberikan kepada WNI yang memih’ki tanah HGB atau Hak Pakai yang dipakai untuk rumah tinggal yang masih berlaku maupun yang sudah berakhir jangka waktunya. Permohonan Hak Milik atas Tanah Negara untuk rumah tinggal diajukan kepada Kepala Kantor Pertanahan yang daerah kerjanya meliputi letak tanah yang bersangkutan secara tertulis.

Hak Milik atas Tanah Negara untuk Rumah Tinggal Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Membeli Properti Secara Mandiri

March 25th, 2014 No comments

Masyarakat yang ingin memiliki aset properti berbentuk tanah atau rumah dapat membelinya secara mandiri atau meminta bantuan perantara (broker). Jika kita bukan tipe orang yang supersibuk, sebaiknya kita belajar membeli properti secara mandiri. Membeli properti secara mandiri dapat dijadikan pilihan menarik karena cara itu dapat memberikan keuntungan tambahan, antara lain:

  1. Kita tidak perlu membayar fee (uang jasa) kepada perantara/makelar/ broker.
  2. Kita dapat terhindar dari kemungkinan dicurangi oleh perantara yang tidak bertanggung jawab yang sering kali menaikkan harga properti secara sepihak tanpa seizin pemilik properti.
  3. Kita dapat mengetahui kondisi dan riwayat properti. yang akan dibeli secara persis serta mengenal lingkungan sekitar properti tersebut.
  4. Kita akan mendapat tambahan pengalaman dalam jual-beli properti Read more…
Categories: Uncategorized Tags:

lnvestasi EBA (Efek Beragun Aset Property) Properti

March 25th, 2014 No comments

Investor properti dapat berinvestasi dengan membeli surat berharga bernama Efek Beragun Aset Properti atau EBA Properti yang diperdagangkan melalui pasar modal. Hingga saat ini pembeli EBA Properti kebanyakan adalah investor dari golongan korporasi (perusahaan), sebab instrumen ini belum banyak dikenal dan diminati investor perorangan. Pada awalnya surat berharga EBA Properti hanya bisa diterbitkan oleh Manajer Investasi melalui mekanisme Kontrak Investasi Kolektif sebagaimana diatur dalam Peraturan Bapepam-LK.

Namun demikian, saat ini Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sedang menyusun rancangan peraturan yang membolehkan perusahaan pembiayaan sekunder perumahan (yaitu PT Sarana Multigriya Finansial atau SMF) untuk menerbitkan EBA Properti berbentuk EBA Surat Partisipasi (EBASP). Perusahaan penerbit EBA-SP harus memiliki modal disetor paling sedikit Rpl triliun dan memiliki minimal dua direktur. Penerbit EBA-SP juga harus memiliki bukti kepemilikan atas kumpulan piutang yang dimiliki bersama oleh sejumlah pemegang EBA-SP.

Penerbitan EBA-SP dilakukan dalam rangka Read more…

Categories: Uncategorized Tags: