Tips Mengurus Perubahan Status Tanah

March 28th, 2014 No comments

Status tanah dapat dikonversi atau diubah berdasarkan peraturan yang berlaku. Tanah Girik atau tanah yang belum didaftarkan ke Kantor Pertanahan sehingga belum mempunyai sertifikat juga dapat dikonversi menjadi tanah Hak Milik sesuai prosedur hukum yang berlaku. Tanah Negara juga dapat dikonversi menjadi berbagai macam hak atas tanah dengan mengajukan permohonan hak tersebut kepada Negara melalui Menteri Negara Agraria/ Kepala BPN. Tanah Negara dapat dikonversi (diubah) menjadi tanah berstatus Hak Milik, Hak Guna Usaha (HGU), Hak Guna Bangunan (HGB), Hak Pakai, dan Hak Pengelolaan.

Pemberian Hak Milik atas Tanah Negara untuk keperluan rumah tinggal juga diatur dalam Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara dan Hak Pengelolaan. Hak Milik atas Tanah Negara untuk rumah tinggal dapat diberikan kepada WNI yang memih’ki tanah HGB atau Hak Pakai yang dipakai untuk rumah tinggal yang masih berlaku maupun yang sudah berakhir jangka waktunya. Permohonan Hak Milik atas Tanah Negara untuk rumah tinggal diajukan kepada Kepala Kantor Pertanahan yang daerah kerjanya meliputi letak tanah yang bersangkutan secara tertulis.

Hak Milik atas Tanah Negara untuk Rumah Tinggal Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

lnvestasi EBA (Efek Beragun Aset Property) Properti

March 25th, 2014 No comments

Investor properti dapat berinvestasi dengan membeli surat berharga bernama Efek Beragun Aset Properti atau EBA Properti yang diperdagangkan melalui pasar modal. Hingga saat ini pembeli EBA Properti kebanyakan adalah investor dari golongan korporasi (perusahaan), sebab instrumen ini belum banyak dikenal dan diminati investor perorangan. Pada awalnya surat berharga EBA Properti hanya bisa diterbitkan oleh Manajer Investasi melalui mekanisme Kontrak Investasi Kolektif sebagaimana diatur dalam Peraturan Bapepam-LK.

Namun demikian, saat ini Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sedang menyusun rancangan peraturan yang membolehkan perusahaan pembiayaan sekunder perumahan (yaitu PT Sarana Multigriya Finansial atau SMF) untuk menerbitkan EBA Properti berbentuk EBA Surat Partisipasi (EBASP). Perusahaan penerbit EBA-SP harus memiliki modal disetor paling sedikit Rpl triliun dan memiliki minimal dua direktur. Penerbit EBA-SP juga harus memiliki bukti kepemilikan atas kumpulan piutang yang dimiliki bersama oleh sejumlah pemegang EBA-SP.

Penerbitan EBA-SP dilakukan dalam rangka Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Membeli dan Memilih Kios di Pusat Perdagangan

March 20th, 2014 No comments

Belakangan ini investasi kios di pusat perdagangan (trade center) cukup prospektif, terutama dengan makin tingginya daya beli masyarakat kelas menengah. Permintaan terhadap kios sangat tinggi, khususnya di kawasan pusat perdagangan ritel di kota besar seperti Jakarta. Untuk memilih lokasi trade center yang tepat, ada 4 (empat) hal yang perlu diperhatikan agar kios kita ramai dikunjungi pengunjung:

1.Akses Transportasi

Pilihlah pusat perdagangan (trade center) yang berada di lokasi strategis. Bukan hanya strategis bagi kita, tetapi juga bagi pengunjung yang dibidik. Apakah akses transportasi tersedia Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Jenis Rumah Modern Banyak Diminati di Indonesia

March 20th, 2014 No comments

Rumah Modern adalah rumah bergaya modern yang umumnya dipadukan dengan gaya minimalis sehingga disebut pula rumah bergaya modern-minimalis. Saat ini tren desain rumah modern lebih condong pada gaya minimalis yang terkesan sederhana, namun menampilkan sisi yang modern dan elegan. Ciri-ciri desain eksterior rumah modern-minimalis, antara lain:

  1. Umumnya memiliki wujud serta garis geometris yang terlihat tegas dan didominasi pengulangan garis vertikal/ horizontal.
  2. Bukaan dan jendela 1ebar sehingga dapat memberikan pandangan keluar yang lebih leluasa.
  3. Penataan lanskapnya minimalis, sedangkan pemakaian tanaman besar umumnya ditujukan sebagai vocal point saja.
  4. Atap rumah tampak datar serta hampir datar, bukan hanya meruncing.
  5. Ciri-ciri desain interior rumah modern-minimalis, antara lain:
  6. Ruang interior lebih terbuka dengan teknik meminimalkan penyekat dinding.
  7. Penggunaan ornamen interior umumnya berbentuk cornice, namun ornamen berbentuk ukiran dihilangkan sebab dapat menampilkan kesan klasik.
  8. Pada desain rumah modern, furnitur biasanya dipilih yang sederhana, tegas, polos (tidak berukiran), dan supaya tidak terlihat monoton umumnya digunakan teknik permainan cahaya (buatan/alami) untuk mendapatkan efek dramatis, mewah, dengan permainan warna (dua sampai tiga warna)
Categories: Uncategorized Tags:

Judul Usulan Yang Lolos Dalam PMK Kewirausahaan

March 8th, 2014 No comments
  1. Kue Tart Caenis (Cantik, Enak dan Ekonomis) Berbahan Dasar Tape
  2. Pemanfaatan Potensi jambu Mete secara Terpadu dan Pengolahannya sebagai Abon
  3. Pemanfaatan Limbah Kayu sebagai Bahan Utama Membuat Sangkar Burung Sekaiigus Mengurangi Pemanasan Global di Klaten jawa Tengah
  4. Tempe Lamtoro Kaya Gizi sebagai Lauk
  5. Berbisnis dengan AAK KASPOND (Aneka Aksesoris Kain SpunBond)
  6. Batagor Beranak (Berani Makan Enak) sebagai jajanan Inovasi yang Murah dan Bergizi Tinggi
  7. Kebun Rumput Gajah sebagai Bisnis Penyediaan Hijauan Pakan Berkelanjutan
  8. Tani Teens, Majalah Edukasi Bergaya Remaja Trendy  Pengungkap Fakta Seputar Pertanian
  9. Ulik, Mainan Edukasi Berbasis Hukum Fisika untuk Anak Usia 9 – 15 Tahun di Bandung
Categories: Uncategorized Tags:

Tips Memuat Proosa Bisnis atau Business Plan untuk Mendapatkan Modal

March 8th, 2014 No comments

Rencana bisnis berisi berbagai aspek yang terdapat di dalam manajemen sebuah usaha. Business plan ini diperlukan untuk merencanakan sebuah bisnis agar terencana secara sistematis. Selain berguna bagi pengusaha, business plan bisa dijadikan alat untuk memuluskan calon pengusaha dalam vmendalpatkan modal dari orang lain. Pengajuan permohonan modal usaha, baik ke bank maupun ke pemilik modal, memerlukan business plan. Business plan tersebut akan memberikan gambaran bagi para pemilik modal tentang bisnis yang akan didanainya.

Business plan yang akan kita buat berbentuk seperti makalah atau proposal. Proposal tersebut tentu harus dilengkapi dengan adanya cover. Cover business plan dapat mencantumkan beberapa informasi Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Investasi Properti Melipat gandakan Modal Anda

March 8th, 2014 No comments

Delaying gratification (menunda kesenangan), seringkali diperdengarkan dalam pembicaraan seputar investasi. Investasi memang sering dianggap sebagai upaya yang biasanya diikuti dengan penundaan kesenangan pada saat ini agar dapat menikmati hasiinya di masa mendatang. Namun menunda kesenangan bukan berarti harus menderita. Anda harus mencari strategi agar bisa hidup tetap bahagia namun tetap bisa berinvestasi untuk masa depan. Saiah satunya dengan memperhitungkan kekuatan hukum pelipatgandaan (compounding) yang berlaku dalam pertambahan nilai properti.

Misalnya pada tahun 2011 Anda membeli sebuah properti seharga Rp l miliar dan anggap kenaikan rata-rata properti hanya 10%, maka pada tahun 2012 nilai properti menjadi Rp1,1 miliar, pada tahun 2013 menjadi Rp1,21 miliar, begitu seterusnya. Dan Anda bisa terus menghitung berapa pertambahan nilai properti yang Anda mitiki 15 atau 20 tahun kemudian. Dengan begitu Anda bisa mendapatkan keuntungan yang dapat Anda gunakan untuk kehidupan masa tua Anda.

Categories: Uncategorized Tags:

Seluk Beluk Dalam Bisnis Property Dan Apartement

March 7th, 2014 No comments

Pengertian apartemen dalam kamus Wikipedia disebut sebagai sebuah model tempat tinggal yang hanya mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan. Suatu gedung apartemen dapat memiliki puluhan atau bahkan ratusan unit apartemen. Istilah apartemen digunakan secara luas di Amerika Utara, sementara di Britania Raya dan negara-negara persemakmuran apartemen biasa diistilahkan dengan flat. Prinsipnya apartemen merupakan sebuah bangunan bertingkat/vertikal yang memiliki banyak ruang dengan bermacam ukuran seperti 2 bed atau 1 bed / studio.

Apartemen sebenarnya merupakan sebutan popular dari masyarakat yang dalam bahasa hukum di Indonesia dikenal dengan nama rumah susun. Dalam Undang—Undang No.16 Tahun 1985 tentang Rumah Susun, rumah susun diartikan sebagai bangunan gedung bertingkat tinggi yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian—bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal dan rnerupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Metode Perhitungan Bunga KPA/ KPR dengan Menggunakan Metode Anuitas

March 7th, 2014 No comments

Metode anuitas ini adalah modifikasi dari metode efektif. Dalam metode ini yang diatur adalah jumlah angsuran pokok dan bunga yang dibayarkan setiap bulan adalah sama nilainya.

Rumus perhitungan bunga sama dengan metode efektif, yaitu:

127

Keterangan:

SP = Saldo pokok pinjaman bulan sebelumnya

I = suku bunga per tahun

30 = Jumlah hari dalam 1 bulan

360 = Jumlah hari dalam 1 tahun

Untuk menghitung bunga anuitas ini, biasanya

bank menggunakan software yang secara otomatis akan memunculkan nilainya.

Dalam kasus ini, tabel perhitungan akan muncul sebagai berikut.

Bunga anuitas bulan ke—l

= Rp30.000.000 x 10% x (30 hari/360 hari) = Rp250.000

Angsuran pokok dan bunga pada bulan pertama adalah:

Rp1.015.375 + RP250.000

= Rp1.265.375

Bunga anuitas bulan ke—2

= Rp 28.984.525 x 10% x (30/360) = Rp241.539

Angsuran pokok dan bunga pada bulan keclua adalah:

Rp 1.023.836 + Rp 241.539

= Rp 1.265.375

Dari tabel kalkulasi tersebut terlihat bahwa angsuran bulan kedua sama dengan angsuran bulan pertama, dan seterusnya. Besarnya angsuran pun akan tetap sama sampai dengan selesainya jangka waktu kredit.

Categories: Uncategorized Tags:

Jenis Sertifikat Hak Guna Usaha dalam Kepemilikan Apartement

March 7th, 2014 No comments

Hak Guna Usaha (HGU) adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara (pasal 28 ayat 1 UUPA).

  • Objek hak

Tanah yang diusahakan dalam bidang pertanian, perkebunan, perikanan, dan peternakan luas minimum lima hektar, untuk perseorangan Iuas maksimum 25 hektar. Untuk badan usaha Iuas maksimurn ditetapkan oleh menteri.

  • Subjek hak

Perorangan Warga Negara Indonesia dan badan hukum Indonesia.

  • Jangka waktu penggunaan

Maksirnum 35 tahun dan dapat diperpanjang paling lama 25 tahun. Permohonan perpanjangan hak guna usaha diajukan selambat – lambatnya dua tahun sebelum berakhirnya hak guna usaha tersebut.

  • Pengalihan

HGU dapat beralih clan dialihkan dan dapat dibebani dengan hak tanggungan sebagai jaminan utang. HGU diberikan atas tanah negara dengan keputusan dari BPN. Landasan hukum HGU sendiri berdasarkan peraturan pemerintah No. 40 Tahun 1996.

Categories: Uncategorized Tags: