Sukses Bisnis Property dengan Menonjolkan Kelebihan

October 30th, 2014 No comments

Setiap properti pasti mempunyai kelebihan dan kekurangannya. Untuk kekurangannya, sebaiknya tidak usah diceritakan. Biarlah calon pembeli yang tahu sendiri dan bertanya. Fokuslah pada kelebihan properti tersebut, misalnya dekat pusat perbelanjaan, dekat dengan pusat pendidikan, dilalui angkutan umum, dan sebagainya.

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Mengurus Perubahan Status Tanah

March 28th, 2014 No comments

Status tanah dapat dikonversi atau diubah berdasarkan peraturan yang berlaku. Tanah Girik atau tanah yang belum didaftarkan ke Kantor Pertanahan sehingga belum mempunyai sertifikat juga dapat dikonversi menjadi tanah Hak Milik sesuai prosedur hukum yang berlaku. Tanah Negara juga dapat dikonversi menjadi berbagai macam hak atas tanah dengan mengajukan permohonan hak tersebut kepada Negara melalui Menteri Negara Agraria/ Kepala BPN. Tanah Negara dapat dikonversi (diubah) menjadi tanah berstatus Hak Milik, Hak Guna Usaha (HGU), Hak Guna Bangunan (HGB), Hak Pakai, dan Hak Pengelolaan.

Pemberian Hak Milik atas Tanah Negara untuk keperluan rumah tinggal juga diatur dalam Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara dan Hak Pengelolaan. Hak Milik atas Tanah Negara untuk rumah tinggal dapat diberikan kepada WNI yang memih’ki tanah HGB atau Hak Pakai yang dipakai untuk rumah tinggal yang masih berlaku maupun yang sudah berakhir jangka waktunya. Permohonan Hak Milik atas Tanah Negara untuk rumah tinggal diajukan kepada Kepala Kantor Pertanahan yang daerah kerjanya meliputi letak tanah yang bersangkutan secara tertulis.

Hak Milik atas Tanah Negara untuk Rumah Tinggal Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Membeli Properti Secara Mandiri

March 25th, 2014 No comments

Masyarakat yang ingin memiliki aset properti berbentuk tanah atau rumah dapat membelinya secara mandiri atau meminta bantuan perantara (broker). Jika kita bukan tipe orang yang supersibuk, sebaiknya kita belajar membeli properti secara mandiri. Membeli properti secara mandiri dapat dijadikan pilihan menarik karena cara itu dapat memberikan keuntungan tambahan, antara lain:

  1. Kita tidak perlu membayar fee (uang jasa) kepada perantara/makelar/ broker.
  2. Kita dapat terhindar dari kemungkinan dicurangi oleh perantara yang tidak bertanggung jawab yang sering kali menaikkan harga properti secara sepihak tanpa seizin pemilik properti.
  3. Kita dapat mengetahui kondisi dan riwayat properti. yang akan dibeli secara persis serta mengenal lingkungan sekitar properti tersebut.
  4. Kita akan mendapat tambahan pengalaman dalam jual-beli properti Read more…
Categories: Uncategorized Tags:

lnvestasi EBA (Efek Beragun Aset Property) Properti

March 25th, 2014 No comments

Investor properti dapat berinvestasi dengan membeli surat berharga bernama Efek Beragun Aset Properti atau EBA Properti yang diperdagangkan melalui pasar modal. Hingga saat ini pembeli EBA Properti kebanyakan adalah investor dari golongan korporasi (perusahaan), sebab instrumen ini belum banyak dikenal dan diminati investor perorangan. Pada awalnya surat berharga EBA Properti hanya bisa diterbitkan oleh Manajer Investasi melalui mekanisme Kontrak Investasi Kolektif sebagaimana diatur dalam Peraturan Bapepam-LK.

Namun demikian, saat ini Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sedang menyusun rancangan peraturan yang membolehkan perusahaan pembiayaan sekunder perumahan (yaitu PT Sarana Multigriya Finansial atau SMF) untuk menerbitkan EBA Properti berbentuk EBA Surat Partisipasi (EBASP). Perusahaan penerbit EBA-SP harus memiliki modal disetor paling sedikit Rpl triliun dan memiliki minimal dua direktur. Penerbit EBA-SP juga harus memiliki bukti kepemilikan atas kumpulan piutang yang dimiliki bersama oleh sejumlah pemegang EBA-SP.

Penerbitan EBA-SP dilakukan dalam rangka Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Cerdas Membeli Tanah Kaveling

March 25th, 2014 No comments

Jika kita berminat membeli tanah kaveling untuk investasi atau lokasi pembangunan rumah, sebaiknya kita memperhatikan sejumlah tips cerdas berikut:

1. Cari informasi dan iklan tanah kaveling secara aktif.

Jika kita berniat membeli sebidang tanah kaveling, jangan hanya mengandalkan bantuan orang terdekat dan jasa broker properti apalagi makelar biasa. Pada zaman modern seperti saat ini, kita dapat menempuh berbagai macam cara untuk mendapatkan informasi penjualan tanah kaveling siap bangun. Kita dapat mencari informasi melalui koran daerah, koran nasional, majalah properti, papan iklan, promosi perumahan di mal-mal, pameran perumahan, atau mengunjungi lokasi perumahan secara langsung. Saat ini kita juga dapat mencari informasi tanah kaveling dengan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Membeli dan Memilih Kios di Pusat Perdagangan

March 20th, 2014 No comments

Belakangan ini investasi kios di pusat perdagangan (trade center) cukup prospektif, terutama dengan makin tingginya daya beli masyarakat kelas menengah. Permintaan terhadap kios sangat tinggi, khususnya di kawasan pusat perdagangan ritel di kota besar seperti Jakarta. Untuk memilih lokasi trade center yang tepat, ada 4 (empat) hal yang perlu diperhatikan agar kios kita ramai dikunjungi pengunjung:

1.Akses Transportasi

Pilihlah pusat perdagangan (trade center) yang berada di lokasi strategis. Bukan hanya strategis bagi kita, tetapi juga bagi pengunjung yang dibidik. Apakah akses transportasi tersedia Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Kekurangan Rumah Model Klaster

March 20th, 2014 No comments

Saat ini rumah klaster (cluster) atau biasa dikenal dengan rumah tanpa pagar banyak diminati konsumen properti sehingga banyak developer yang mengembangkan tipe perumahan ini. Rumah klaster adalah rumah yang sistem keamanannya diserahkan secara kolektif dengan mengandalkan “tembok Berlin” yang mengelilingi blok penghuni. Walaupun penataan perumahan klaster begitu apik dan tersistem, namun jika tidak dikelola dengan baik oleh pihak pengelola, bisa merugikan warga penghuni perumahan tersebut.

Masalah pertama adalah parkir yang membludak di depan rumah atau di pinggir jalan tanpa pembatasan jumlah kendaraan karena merasa aman oleh ndanya “tembok Berlin”. Setiap penghuni bisa seenaknya memarkir empat atau lima kendaraan, bahkan kendaraan niaga (truk, mobil boks). Kadang bahkan ada kendaraan niaga yang diisi bahan kimia yang berbau dan mudah meledak. Padahal dengan konsep klaster tanpa pagar, anak kecil bisa berlari langsung dari halaman rumah menuju ke jalan sehingga rawan lnvnimbulkan kecelakaan.

Masalah kedua adalah adanya penghuni yang belum Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Jenis Rumah Modern Banyak Diminati di Indonesia

March 20th, 2014 No comments

Rumah Modern adalah rumah bergaya modern yang umumnya dipadukan dengan gaya minimalis sehingga disebut pula rumah bergaya modern-minimalis. Saat ini tren desain rumah modern lebih condong pada gaya minimalis yang terkesan sederhana, namun menampilkan sisi yang modern dan elegan. Ciri-ciri desain eksterior rumah modern-minimalis, antara lain:

  1. Umumnya memiliki wujud serta garis geometris yang terlihat tegas dan didominasi pengulangan garis vertikal/ horizontal.
  2. Bukaan dan jendela 1ebar sehingga dapat memberikan pandangan keluar yang lebih leluasa.
  3. Penataan lanskapnya minimalis, sedangkan pemakaian tanaman besar umumnya ditujukan sebagai vocal point saja.
  4. Atap rumah tampak datar serta hampir datar, bukan hanya meruncing.
  5. Ciri-ciri desain interior rumah modern-minimalis, antara lain:
  6. Ruang interior lebih terbuka dengan teknik meminimalkan penyekat dinding.
  7. Penggunaan ornamen interior umumnya berbentuk cornice, namun ornamen berbentuk ukiran dihilangkan sebab dapat menampilkan kesan klasik.
  8. Pada desain rumah modern, furnitur biasanya dipilih yang sederhana, tegas, polos (tidak berukiran), dan supaya tidak terlihat monoton umumnya digunakan teknik permainan cahaya (buatan/alami) untuk mendapatkan efek dramatis, mewah, dengan permainan warna (dua sampai tiga warna)
Categories: Uncategorized Tags:

Pengertian Bisnis Property

March 18th, 2014 No comments

Bisnis properti adalah jenis usaha yang secara langsung atau tidak langsung berkaitan dengan kepentingan rakyat banyak. Masyarakat membutuhkan produk properti, khususnya rumah tinggal, guna memenuhi kebutuhan dasar mereka. Pemerintah berkepentingan memajukan bisnis ini karena dapat membantu menyediakan perumahan rakyat, membuka lapangan kerja, menggerakkan sektor riil, dan menambah pemasukan pajak. Bisnis properti juga memiliki efek berganda karena tidak hanya bermanfaat bagi pengembang, kontraktor, dan konsumen, tetapi juga dapat menggerakkan sektor lain, seperti industri bahan bangunan, industri alat berat, jasa konsultan, jasa perbankan, jasa asuransi, jasa tenaga kerja, dan lain-lain.

Masyarakat dapat turut berpartisipasi dalam bisnis properti dengan menjadi investor properti. Mereka dapat berinvestasi dengan membeli dan menjual produk properti baru dan bekas berbentuk rumah tapak (landed house) atau unit rumah susun (strata title). Mereka pun dapat menyewakan properti kepada orang lain, termasuk orang asing. Dengan cara demikian, investor properti akan mendapat keuntungan berupa uang sewa dan keuntungan dari hasil penjualan aset properti (capital gain).

Masyarakat juga dapat Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Mendapatkan Modal Usaha dengan Cara Menjadi Penulis Buku

March 8th, 2014 No comments

Penulis buku di Indonesia banyak yang sukses mendapatkan royalti cukup dari bukunya, tetapi banyak juga penulis yang hanya mendapatkan pendapatan sedikit. Berapa pun pendapatan tersebut, masih bisa digunakan sebagai modal bisnis sehingga pekerjaan penulis yang tak pasti itu dapat dibarengi dengan usaha yang menghasilkan produk sendiri.

Bayaran seorang penulis buku biasanya ada dua jenis, yaitu sistem jual putus ataupun sistem royalti. Penulis kadang hanya bisa menerima ketentuan dari penerbit tentang jenis bayaran yang mereka berikan. Hat penting yang harus diperhatikan saat menjadi penulis buku adalah masalah perjanjian kerja dengan pihak penerbit. Pastikan perjanjian tersebut jelas dan bermaterai sehingga memiliki kekuatan hukum. langan sampai buku sudah terbit tetapi kita tak mendapatkan apa-apa.

Jika memilih bayaran berdasarkan sistem royalty, pastikan buku kita nantinya akan benar-benar laku di pasaran. Sistem royalti akan bergantung pada jumlah pembetian buku kita. Sebuah buku Read more…

Categories: Uncategorized Tags: